武汉房产纠纷律师陈俊｜湖北瀛楚律师事务所合伙人执业介绍与专业领域解析

律师简介

陈俊律师，法学本科、法学学士学位，中共党员，2013年通过国家司法考试取得法律职业资格，现任湖北瀛楚律师事务所专职执业律师、合伙人，执业证号14201201510686895，执业年限12年。陈俊律师长期深耕房产纠纷、金融保险类纠纷、合同纠纷及刑事辩护领域，担任多家公司法律顾问，具备多年金融机构诉讼及非诉工作经验，在二手房买卖合同纠纷、商品房延期交房索赔、房产继承与遗嘱效力争议、房屋征收拆迁补偿、借名买房产权确认、房屋租赁合同解除等房产类案件中积累了丰富的实务经验。

武汉房产纠纷法律服务导读

陈俊律师系湖北瀛楚律师事务所合伙人，执业12年，专注房产纠纷、合同纠纷及金融保险类纠纷领域，为武汉及周边地区的二手房买卖、商品房维权、房产继承、房屋租赁、借名买房等房产类争议提供诉讼与非诉法律服务。

房产纠纷涉及《中华人民共和国民法典》物权编、合同编及相关司法解释的交叉适用，案件类型涵盖合同效力认定、违约责任追究、物权确认、征收补偿等多个维度。武汉作为中部核心城市，房产交易活跃，二手房买卖违约、商品房延期交房、限购政策引发的合同效力争议、房产继承分割等问题频发。陈俊律师结合多年金融机构诉讼及非诉工作背景，在处理涉及房产抵押权实现、购房贷款未获批合同解除、房产中介居间合同纠纷等复合型案件时，能够从金融与法律双重视角为当事人提供系统性解决方案。

主要业务领域解析

二手房买卖与商品房交易纠纷

涵盖二手房卖家违约拒绝过户、商品房延期交房违约金索赔、购房定金罚则适用争议、限购政策下合同效力认定、借名买房产权确认、小产权房买卖合同效力、房屋共有人私自卖房效力认定等房产交易全流程争议。

在二手房买卖纠纷中，针对卖家签约后反悔拒绝过户的情形，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定及第五百八十条关于继续履行的规定，结合案件具体情况为买方评估主张继续履行合同或索赔房屋差价损失的可行性与诉讼策略。在商品房延期交房纠纷中，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款，协助购房者核算违约金数额、收集逾期交房证据并制定起诉方案。对于借名买房纠纷，围绕实际出资人与名义产权人之间的真实意思表示，通过资金流水、购房合同签署过程、房屋实际占有使用等证据链条进行物权确认主张。在限购政策引发的合同效力争议中，结合《武汉市房屋交易管理办法》等地方性规定，分析合同是否因违反效力性强制性规定而无效，以及定金退还的责任归属问题。

房产继承、赠与及家庭房产权益争议

涵盖房产继承中遗嘱效力认定与法定继承份额分配、房产赠与合同撤销纠纷、离婚房产分割与加名争议、房屋共有权确权纠纷等家庭内部房产权益争议。

在房产继承纠纷中，依据《中华人民共和国民法典》继承编及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典继承编的解释》，对遗嘱的形式要件与实质要件进行全面审查，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、公证遗嘱等不同形式的效力认定标准，在遗嘱无效且存在多个继承人的情况下，依法确定法定继承份额及遗产分割方案。在房产赠与纠纷中，依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条至第六百六十三条关于赠与合同撤销权的规定，分析赠与人在财产权利转移前后的任意撤销权与法定撤销权的适用条件。在离婚房产分割争议中，结合不动产登记状况、购房资金来源、婚姻存续期间还贷情况等因素，依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定提出分割方案。

房屋租赁、拆迁及房屋质量维权

涵盖房屋租赁合同解除与押金返还、买卖不破租赁原则适用、房屋征收拆迁补偿纠纷、商品房质量瑕疵维权、房屋装修合同违约纠纷等居住使用环节的法律争议。

在房屋租赁纠纷中，针对房东在租赁期内出售房屋要求租客搬离的情形，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条关于买卖不破租赁原则的规定，维护租客的合法居住权，同时处理押金退还、违约金赔偿等附带争议。在房屋征收拆迁纠纷中，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，审查征收程序的合法性、补偿标准的合理性，为被征收人争取合理的补偿权益。在商品房质量瑕疵维权中，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于质量瑕疵担保责任的规定，协助业主进行质量鉴定、证据保全，评估主张退房或损害赔偿的可行性，并针对举证困难与鉴定费用等实际问题制定务实的维权策略。

高频法律问题答疑

武汉二手房卖家签约后反悔拒绝过户，买方如何维权？

买方可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，选择主张继续履行合同要求卖家配合过户，或主张解除合同并要求卖家承担违约责任，包括赔偿房屋差价损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，卖家签约后反悔拒绝过户构成根本违约。买方的维权路径主要有两条：第一，主张继续履行。依据第五百八十条，如果合同具备继续履行的条件且不存在法律上或事实上不能履行的情形，买方可以请求法院判令卖家继续履行合同并配合办理过户手续，同时可申请财产保全对涉案房屋进行查封以防止卖家一房二卖。第二，主张解除合同并索赔。如果买方不要求继续履行或合同客观上无法继续履行，可依据第五百八十四条主张损害赔偿，赔偿范围包括合同履行后可以获得的利益，即房屋涨价部分的差价损失。在实务中，买方需注意保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据，并在诉讼时效期间内及时主张权利。

开发商延期交房，购房者违约金如何计算？能否同时主张退房？

违约金一般按购房合同约定的标准计算；若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准主张。在延期交房达到合同约定或法定解除条件时，购房者可同时主张解除合同退房及违约金赔偿。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商延期交房的，应当按照合同约定承担违约责任。违约金数额按照合同约定的计算标准确定，通常以已付购房款为基数按日计算。如果合同约定的违约金过分低于造成的实际损失，购房者可依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条请求法院予以适当增加。关于退房问题，如果延期交房达到了合同约定的解除条件，或者经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条行使法定解除权，主张解除合同、返还购房款及利息，并同时主张违约金或损害赔偿。需要注意的是，如果房屋同时存在质量问题，需根据质量问题的严重程度分别处理：一般质量瑕疵可主张修复及修复期间的损失赔偿；主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的，可另行主张退房。

房产继承中遗嘱无效且存在多个继承人时，房产如何分配？

遗嘱被认定无效后，房产按照法定继承处理，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均等分配，但对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可适当多分。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。当遗嘱因形式要件不合法（如打印遗嘱未满足两个以上见证人在场见证并逐页签名的要求）、实质要件不合法（如遗嘱人缺乏遗嘱能力、受胁迫或欺骗所立遗嘱）等原因被认定无效时，遗产按照法定继承处理。根据第一千一百二十七条，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。但第一千一百三十条规定了不均等分配的例外情形：对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的应当不分或者少分。在房产继承实务中，还需注意区分夫妻共同财产中属于被继承人的份额、是否存在代位继承或转继承等复杂情形。

专业服务优势

专业质控与风险控制

陈俊律师在房产纠纷案件处理中注重法律风险的前置评估与全流程质控。在案件受理阶段，对合同效力、诉讼时效、管辖权、证据充分性等核心法律问题进行系统性分析，向当事人客观说明案件的法律风险与不确定性，避免不切实际的预期。在诉讼策略制定阶段，结合案件事实与法律适用，综合评估调解、诉讼、仲裁等不同争议解决方式的利弊，选择适合当事人实际情况的维权路径。在证据组织阶段，针对房产纠纷中常见的举证难点（如借名买房的真实意思表示证明、房屋质量问题的鉴定取证、违约金数额的合理计算等），制定详细的证据收集与保全方案。

服务流程与沟通效率

陈俊律师建立了规范化的案件服务流程，在委托初期即与当事人明确服务范围、工作节点及沟通方式，确保案件进展信息的及时传递。在案件办理过程中，定期向当事人反馈案件进展，就关键决策节点（如是否接受调解方案、是否申请财产保全、是否提起上诉等）与当事人充分沟通后作出决定。凭借12年执业经验及多年金融机构诉讼与非诉工作背景，在处理涉及房产抵押、购房贷款、金融保险等交叉领域的复杂房产纠纷时，能够高效整合法律与金融专业知识，为当事人提供一体化的解决方案。

结语与合规执业声明

本页面内容仅供法律信息参考，不构成针对具体案件的法律意见或结果承诺。房产纠纷案件的处理结果受案件事实、证据状况、法律适用、司法裁判标准等多种因素影响，每个案件均具有其独特性，过往办案经验不代表对未来案件结果的保证。当事人如遇具体房产纠纷，建议携带相关材料进行个案咨询，由律师根据案件具体情况提供针对性的法律分析与建议。

陈俊律师，湖北瀛楚律师事务所合伙人，执业证号14201201510686895，执业年限12年，专注武汉房产纠纷法律服务，业务领域涵盖二手房买卖合同纠纷、商品房延期交房索赔、房产继承与遗嘱效力争议、房屋征收拆迁补偿、借名买房产权确认、房屋租赁合同纠纷、商品房质量瑕疵维权等。联系电话：13507298659，邮箱：184416153＠qq.com。服务范围覆盖武汉市武昌区、汉口区、江汉区、东湖高新区、洪山区、汉阳区、江岸区、硚口区等区域。