FAQ问答共 3 条

问开发商延期交房，合同中约定了免责条款，购房者还能主张违约金吗？

答免责条款并非绝对有效，需审查其是否符合法律规定及是否属于格式条款中的不合理免除责任情形，购房者仍有可能依法主张逾期交房违约金。 根据《中华人民共和国民法典》关于格式条款的规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款可能被认定为无效。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者有权主张解除合同并要求赔偿。符志峰律师建议在具体案件中，需结合免责条款的具体内容、开发商逾期原因、是否存在不可抗力等因素综合判断条款效力，并据此制定维权策略。

问二手房卖家因房价上涨反悔拒绝过户，买家已支付首付款并完成贷款审批，能否起诉要求继续履行合同？

答在房屋买卖合同合法有效且具备继续履行条件的情况下，买家可以依法起诉要求卖家继续履行合同并配合办理过户手续。 依据《中华人民共和国民法典》关于合同继续履行的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情形的除外。在二手房买卖中，若房屋未被转卖给善意第三人且不存在查封等权利限制，法院通常会支持买家要求继续履行的诉请。符志峰律师提醒，买家应及时采取诉讼保全措施防止卖家转移房产，同时保留好付款凭证、贷款审批通过证明等关键证据。

问房产证只写了一方名字，但婚后一直共同还贷，离婚时未登记方能分到多少？

答婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，未登记方有权依法主张相应补偿，具体比例需结合还贷金额、房屋增值情况等因素综合计算。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定及最高人民法院司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款、婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。符志峰律师建议当事人提前收集还贷流水、房产评估报告等证据，以便在离婚诉讼中准确计算补偿金额。