FAQ问答共 3 条

问二手房卖家反悔不卖了，买方可以要求继续履行合同吗？

答卖方单方反悔拒绝过户构成违约，买方可依据合同约定及法律规定主张继续履行或要求赔偿损失，具体路径需结合房屋是否已网签、是否存在抵押查封等因素综合判断。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若房屋不存在法律上或事实上不能履行的情形（如已被另行过户给善意第三人、被司法查封等），买方有权诉请法院判令卖方继续履行合同并协助办理过户手续。若房屋已无法继续履行，买方可主张解除合同并要求卖方赔偿房屋差价损失、已付房款利息等。买方应注意及时申请财产保全，防止卖方转移财产。

问开发商延期交房，购房者可以要求哪些赔偿？

答购房者可依据购房合同约定主张逾期交房违约金，逾期达到合同约定或法定条件的，购房者有权解除合同并要求返还已付房款及赔偿损失。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商逾期交房的，购房者可按照合同约定的违约金标准主张赔偿。若合同未约定违约金标准或约定过低的，可参照同地段同类房屋租金标准确定。当逾期交房超过合同约定或经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者享有合同解除权，可要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。在开发商资金链断裂的特殊情形下，购房者应关注诉讼保全与执行程序的衔接。

问房产继承中遗嘱被认定无效，房产应当如何分割？

答遗嘱被认定无效后，遗产将按照法定继承规则处理，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）平均分配，特殊情况可依法调整份额。 依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条及第一千一百三十条的规定，遗嘱无效的，遗产按照法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件而不尽扶养义务的继承人，应当不分或者少分。在房产继承纠纷中，继承人可通过协商、调解或诉讼方式确定分割方案，涉及房产评估、折价补偿、拍卖分割等具体执行问题。