FAQ问答共 3 条

问昆明二手房卖家违约拒绝过户怎么办？

答买方可依据《民法典》合同编主张继续履行合同或要求赔偿差价损失，具体策略需结合合同约定、房屋现状及卖方违约原因综合判断。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房屋未被查封或转售第三人且具备过户条件，买方可诉请法院判令继续履行；若继续履行已不可能，买方可主张解除合同并要求卖方赔偿包括房屋差价在内的实际损失。定金罚则与违约金条款的适用需根据合同具体约定及《民法典》第五百八十八条的规定进行选择。师本领律师建议买方及时固定证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中占据有利地位。

问开发商延期交房超过一年能否解除合同并要求赔偿？

答购房者可依据合同约定及法律规定行使合同解除权，同时主张违约金赔偿，但需注意催告程序与诉讼时效等法律要件。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人有权请求解除合同。合同解除后，购房者可要求返还已付购房款及利息，并依据合同约定主张违约金。若合同未约定违约金标准，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。师本领律师提醒，购房者应注意保留催告函件及送达凭证，并关注诉讼时效期间，避免因超过时效而丧失胜诉权。

问离婚时房产怎么分割？婚前购房婚后共同还贷如何认定？

答婚前一方购房婚后共同还贷的，离婚时房产归属及补偿问题需依据《民法典》婚姻家庭编司法解释综合认定，通常房屋归登记方，共同还贷及增值部分应给予另一方补偿。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。师本领律师建议当事人提前梳理购房合同、贷款合同、还款流水等关键证据，以便准确计算补偿金额。