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本律师国家重点大学毕业，2000年开始从事专职律师工作至今，系律师事务所合伙人，副主任、事务所刑事部主任、合同部主任，仲裁委仲裁员。本律师专长：（1)擅长经済合同风险防范，各类复杂案件诉讼策略策划、还擅长刑事护，取保候审，担任企业法律顾问、私人法律顾问。(2)成功办理多件重大、疑难的刑事、经済、民事案件。其中成功办理过多起无罪释放、免于处罚、判处缓刑、轻处罚的刑事犯罪护案件。（3)其它传统业务如婚姻纠纷、交通事故、损害賠偿、债权债务等等都能信手拈来、轻车熟路。（4)做律师得厚道，要敬业，更须负责任!一句话就是:要靠谱!别忽悠。

常见法律问答

昆明二手房卖家违约拒绝过户怎么办？: 买方可依据《民法典》合同编主张继续履行合同或要求赔偿差价损失，具体策略需结合合同约定、房屋现状及卖方违约原因综合判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房屋未被查封或转售第三人且具备过户条件，买方可诉请法院判令继续履行；若继续履行已不可能，买方可主张解除合同并要求卖方赔偿包括房屋差价在内的实际损失。定金罚则与违约金条款的适用需根据合同具体约定及《民法典》第五百八十八条的规定进行选择。师本领律师建议买方及时固定证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中占据有利地位。查看全文>>
开发商延期交房超过一年能否解除合同并要求赔偿？: 购房者可依据合同约定及法律规定行使合同解除权，同时主张违约金赔偿，但需注意催告程序与诉讼时效等法律要件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人有权请求解除合同。合同解除后，购房者可要求返还已付购房款及利息，并依据合同约定主张违约金。若合同未约定违约金标准，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。师本领律师提醒，购房者应注意保留催告函件及送达凭证，并关注诉讼时效期间，避免因超过时效而丧失胜诉权。查看全文>>
离婚时房产怎么分割？婚前购房婚后共同还贷如何认定？: 婚前一方购房婚后共同还贷的，离婚时房产归属及补偿问题需依据《民法典》婚姻家庭编司法解释综合认定，通常房屋归登记方，共同还贷及增值部分应给予另一方补偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。师本领律师建议当事人提前梳理购房合同、贷款合同、还款流水等关键证据，以便准确计算补偿金额。查看全文>>
昆明二手房卖家签约后拒绝过户怎么办？: 买方可依据房屋买卖合同向法院起诉，主张继续履行合同并要求卖家配合办理过户登记，或主张违约赔偿包括房屋差价损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以请求履行。买方在诉讼中可申请财产保全，查封涉案房屋防止卖家转移资产，同时依据合同约定主张违约金或实际损失赔偿，包括因房价上涨产生的差价损失。诉讼管辖一般为房屋所在地人民法院。查看全文>>
开发商延期交房超过一年能否解除合同并要求赔偿？: 购房者经催告后开发商在合理期限内仍未交房的，可依法行使合同解除权，并主张违约金或实际损失赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步明确，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可请求解除合同。违约金计算可依据合同约定，若约定违约金过低，可依据《民法典》第五百八十五条请求法院予以调整。查看全文>>
离婚时房产怎么分割？房产证上没我的名字能分到吗？: 房产是否属于夫妻共同财产需结合购房时间、出资来源、婚姻存续期间约定等因素综合认定，未登记一方在符合条件时仍可主张分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上为夫妻共同财产。若房产系婚后购买，即使仅登记在一方名下，一般仍认定为共同财产。对于婚前一方购买、婚后共同还贷的情形，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，产权登记方应就婚后共同还贷及对应增值部分向另一方给予补偿。具体补偿金额需结合还贷比例、房屋现值等因素计算。查看全文>>
被刑事拘留后多久可以请律师？律师介入后能做哪些工作？: 犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，即有权委托辩护律师。律师介入后可进行看守所会见、了解案情、申请取保候审、提供法律咨询及代理申诉控告等工作。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条的规定，犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人。在侦查阶段，辩护律师可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助，代理申诉、控告，申请变更强制措施，向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。师本领律师强调，刑事拘留后的黄金37天是争取取保候审和不批准逮捕的关键时期，家属应尽早委托专业刑事律师介入，避免因延误时机而导致逮捕率升高。律师会见是了解案件真实情况的重要途径，通过会见可以核实当事人是否受到不当对待，为后续辩护工作奠定基础。查看全文>>
昆明取保候审需要满足什么条件？申请流程是怎样的？: 取保候审的法定条件包括可能判处管制、拘役或独立适用附加刑，可能判处有期徒刑以上刑罚但采取取保候审不致发生社会危险性，以及患有严重疾病、怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女等情形。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条的规定，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。师本领律师在代理取保候审申请时，会综合考虑案件性质、当事人的社会关系、固定住所、职业状况等因素，准备充分的申请材料，向办案机关阐述取保候审的合理性与必要性。取保候审的申请可以由犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或辩护律师提出，办案机关应在收到申请后三日内作出决定。查看全文>>
刑事案件一审辩护失败后，二审改判的法律路径有哪些？: 二审改判的法律路径主要包括事实认定错误、证据不足、法律适用错误、量刑明显不当及审判程序违法等情形，被告人及其辩护律师应在法定期限内提出上诉并提交充分的辩护意见。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十六条的规定，第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判，也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。师本领律师在代理二审案件时，首先对一审判决进行全面审查，重点分析事实认定是否存在矛盾、证据采信是否合法、法律适用是否准确、量刑是否适当以及审判程序是否违法等问题。在此基础上，制定有针对性的上诉策略，提交详细的辩护意见，必要时申请二审法院开庭审理，争取改判或发回重审的机会。查看全文>>

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