南京建筑工程律师李森：建设工程价款优先受偿权与工程款追讨实务指南
建筑工程纠纷涉及法律关系复杂、证据链条冗长、专业鉴定环节多，施工企业、实际施工人及发包方均面临工程款结算拖延、优先受偿权期限焦虑、合同效力争议、签证索赔举证困难等痛点。李森律师结合《民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》《建筑法》《招标投标法》等法律法规，为建筑施工企业、工程总承包商、分包单位、实际施工人、房地产开发企业等提供从合同审查、履约管理到诉讼仲裁的全流程法律支持，帮助客户在工程结算、质量争议、工期索赔等核心环节有效维护合法权益。
主要业务领域解析
建设工程价款优先受偿权与工程款追讨
围绕建设工程价款优先受偿权的行使条件、期限计算、与抵押权竞合时的清偿顺序，以及工程款拖欠诉讼中的证据组织与财产保全策略，为施工企业和实际施工人提供系统性追款方案。
依据《民法典》第八百零七条及相关司法解释，协助客户准确认定优先受偿权的起算时点与十八个月行使期限；针对发包人拖延结算、逾期未付进度款等情形，制定诉前催告、工程结算审计复核、财产保全申请及诉讼或仲裁立案的全流程方案；处理实际施工人突破合同相对性直接向发包人主张工程款的法律路径；应对发包人破产情形下优先受偿权与抵押权、普通债权的清偿顺序争议；代理工程造价鉴定程序中的质证与异议，确保工程款数额认定合理。
施工合同效力认定与违法分包转包挂靠纠纷
针对建设工程施工合同因违法分包、转包、挂靠、未取得施工许可证等原因被认定无效的情形，分析合同无效后的工程款结算标准、工期延误损失分担及质量责任归属等核心争议。
依据《民法典》第一百五十三条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》相关规定，审查施工合同效力瑕疵的具体情形，包括资质挂靠、违法分包、转包、黑白合同等；在合同被认定无效后，依据工程是否竣工验收合格，分别适用折价补偿或修复费用扣除的结算规则；处理挂靠人以被挂靠人名义签订合同时发包人的维权路径；分析合同无效情形下工期延误损失的分担原则；为EPC总承包合同、建筑劳务分包合同的合规性提供审查意见。
工程签证索赔与工期延误争议处理
为施工方在工程签证单缺失或甲方拒签情形下构建替代性证据体系，处理工期延误的双向索赔争议，协助客户在竣工验收、质量保修等环节维护合法权益。
针对工程签证单未经甲方签字确认的常见困境，通过施工日志、监理记录、会议纪要、往来函件、影像资料等构建替代性证据链条，支撑工程量增加及费用索赔主张；处理工期延误责任归属争议，区分发包人原因（设计变更、甲供材迟延、付款逾期）与施工方原因导致的工期延误，制定工期顺延抗辩或反索赔方案；代理工程竣工验收争议，包括发包人拒绝组织验收、验收不合格后的修复费用分担；处理工程保证金退还纠纷及保修期内质量责任划分争议。
专业服务优势
专业质控与风险控制
李森律师团队在建筑工程纠纷处理中实行案件全流程质控机制，涵盖合同效力预判、证据链完整性审查、工程造价鉴定质证策略、优先受偿权期限监控等关键节点；针对违法分包、转包、挂靠等高风险情形提前进行合规诊断，降低合同无效导致的结算争议风险；在诉讼或仲裁程序中，结合工程签证、施工日志、监理记录等多维度证据构建严密的举证体系，确保客户在工程量确认、工期延误归责、质量责任划分等核心争议中占据有利地位。
服务流程与沟通效率
建立标准化案件评估流程，在客户首次咨询后快速完成案件可行性分析与诉讼策略框架搭建；对工程款拖欠案件实行优先受偿权期限预警机制，确保关键时效节点不被遗漏；定期向客户出具案件进展报告，就鉴定程序、庭审策略、调解方案等重大事项保持充分沟通；针对建筑施工企业客户，可提供项目履约过程中的合同管理、签证索赔指导、工程款催收函件起草等前置法律服务，从源头降低纠纷发生概率。
本页面内容仅供法律知识普及与参考，不构成针对具体案件的法律意见或结果承诺。建筑工程纠纷案件的处理结果受案件事实、证据充分性、法律适用、鉴定结论、对方抗辩策略及裁判机关认定等多重因素影响，每个案件均具有独特性，具体法律问题请咨询律师后结合个案情况作出判断。过往服务经历不代表对未来案件结果的保证。
