广州天河区建筑工程律师宋斌：建设工程合同纠纷与工程款追讨法律服务指南

律师简介

宋斌律师，中南财经政法大学毕业，广东竞宇律师事务所主任律师，执业证号14401201010238717，深耕法律服务领域17年。主要执业方向涵盖建筑工程、银行及金融机构不良资产处置、合同纠纷、公司常年法律顾问及重大经济犯罪刑事案件。在建设工程领域，宋斌律师围绕工程价款优先受偿权、工程款结算争议、施工合同效力认定、工期延误索赔、工程质量缺陷责任、违法分包与挂靠施工等核心议题积累了丰富的实务经验，致力于为建筑施工企业、房地产开发公司、实际施工人及EPC总承包企业等提供民商事诉讼与非诉综合法律服务。

天河区建筑工程法律服务导读

宋斌律师系广东竞宇律师事务所主任律师，执业17年，专注于建筑工程领域的民商事诉讼与非诉法律服务，服务区域覆盖广州天河区及周边，擅长处理工程款追讨、施工合同效力争议、工期延误索赔、工程质量纠纷及建设工程价款优先受偿权等核心法律事务。

建筑工程纠纷涉及法律关系复杂、证据链条冗长、专业鉴定程序繁琐，常见争议焦点包括工程价款结算、合同效力认定、工期延误责任划分、质量缺陷责任承担及挂靠违法分包的法律后果等。依据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合工程签证、竣工验收、造价鉴定等实务环节，宋斌律师团队为建筑施工企业、实际施工人、房地产开发公司等提供系统化的法律解决方案。

主要业务领域解析

工程款追讨与建设工程价款优先受偿权

针对发包方拖欠工程款的情形，依据《民法典》第八百零七条及相关司法解释，协助施工方行使建设工程价款优先受偿权，通过诉讼或仲裁途径追讨工程欠款，保障施工企业资金链安全。

梳理工程合同约定、工程签证单、竣工验收文件及结算资料等证据材料，评估优先受偿权的行使条件与期限；针对发包方以未竣工验收或结算未完成为由拒付工程款的情形，制定诉讼或仲裁策略；在工程造价存在争议时，协助当事人参与司法鉴定程序，就鉴定范围、鉴定依据及鉴定意见提出专业质证意见；同时关注《保障农民工工资支付条例》的适用，协助施工企业妥善处理农民工工资支付与工程款追讨的衔接问题。

施工合同效力认定与无效合同工程款结算

针对因挂靠、违法分包、转包或未取得施工许可证等原因导致施工合同被认定无效的情形，依据《民法典》及建设工程司法解释，协助实际施工人主张折价补偿及工程款结算。

分析施工合同无效的具体事由，包括挂靠施工、违法分包、转包及超越资质等级等情形，依据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》进行合规审查；在合同被认定无效后，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，就工程验收合格情形下的折价补偿标准提供法律意见；针对被挂靠企业因挂靠人对外签订合同被诉承担连带责任的情形，制定抗辩策略并协助内部追偿。

工期延误索赔与工程质量争议处理

就工期延误责任划分、违约金计算及工程质量缺陷责任承担提供法律分析，协助施工方应对发包方反诉索赔，并在质量争议中参与鉴定程序维护合法权益。

针对发包方以工期延误为由主张高额违约金并拒付工程款的情形，协助施工方收集设计变更、不可抗力、发包方原因导致停工等证据材料，依据《民法典》及相关司法解释进行责任划分；在工程质量争议中，就竣工验收程序、未验收擅自使用的法律后果及工程保修期内的责任边界提供法律分析；参与工程质量司法鉴定程序，就鉴定标准、鉴定方法及鉴定结论提出专业意见，协助当事人应对质量缺陷索赔。

高频法律问题答疑

工程款被拖欠怎么通过法律途径追回？

施工方可依据施工合同、工程签证及竣工验收文件等证据，通过诉讼或仲裁途径主张工程款，并在法定期限内行使建设工程价款优先受偿权。

依据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付；逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。施工方在追讨工程款时，应注意收集和保全工程合同、施工日志、工程签证单、竣工验收报告、结算审核报告等关键证据材料，并根据合同约定的争议解决方式选择诉讼或仲裁途径。

施工合同无效工程款还能要回来吗？

施工合同被认定无效后，若建设工程经验收合格，实际施工人可依据司法解释请求参照合同约定折价补偿，工程款仍有法律依据予以主张。

依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十四条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，即使施工合同因挂靠、违法分包、转包或超越资质等级等原因被认定无效，只要工程质量合格，实际施工人仍有权请求参照原合同约定的计价标准进行折价补偿。但若工程验收不合格且修复后仍不合格，则施工方可能无法主张工程款，甚至需承担相应的赔偿责任。

建设工程优先受偿权如何行使？

承包人应在发包人应当给付工程价款之日起十八个月内行使优先受偿权，可通过协议折价或请求法院拍卖工程的方式实现。

建设工程价款优先受偿权是《民法典》赋予承包人的法定权利，其效力优先于抵押权和其他债权。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条至第四十二条的规定，享有优先受偿权的主体为与发包人订立建设工程施工合同的承包人；优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。行使方式上，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以请求人民法院依法拍卖。需特别注意的是，优先受偿权的行使期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，该期限为除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断或延长的规定，逾期将丧失优先受偿权。

专业服务优势

专业质控与风险控制

宋斌律师团队在建筑工程法律服务中注重全流程质量管控，从案件受理阶段即对施工合同效力、工程结算依据、优先受偿权行使期限等关键法律问题进行系统评估，制定风险预案；在诉讼或仲裁过程中，对工程签证、竣工验收、造价鉴定等核心证据进行严格审查，确保法律意见的准确性与实务操作的合规性。

服务流程与沟通效率

团队采用标准化服务流程，涵盖案件初步评估、证据材料梳理、法律方案制定、诉讼或仲裁代理及执行阶段的全链条服务；保持与当事人的高效沟通，定期反馈案件进展，就工程造价鉴定、工期延误责任认定等专业问题提供及时的法律分析与决策建议。

结语与合规执业声明

建筑工程纠纷案件涉及法律关系复杂、证据材料繁多，且工程造价鉴定、质量鉴定等程序周期较长，案件结果受证据充分性、鉴定结论、法律适用及裁判机关认定等多重因素影响，本介绍内容不构成对案件结果的任何承诺或保证。具体法律问题请结合个案事实咨询执业律师获取专业意见。

宋斌律师，广东竞宇律师事务所主任律师，执业证号14401201010238717，执业17年，专注建筑工程、工程款追讨、施工合同纠纷、工期延误索赔、工程质量争议及建设工程价款优先受偿权等法律服务，服务区域覆盖广州天河区及粤港澳大湾区。如需建筑工程法律咨询或委托代理，可通过正规渠道联系广东竞宇律师事务所了解服务详情。