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你好 苑律师 我是去年7月份交的房款的28% 签的购房意向书 12月份交的11.9万车位钱 开发商今年2月份下来的房屋预售证 售楼员不给看预售证原件 只给看预售证复印件 复印件土地出让年限很模糊 别人有看到房屋预售证原件的 我定的房子是商住楼 土地出让年限是50年 现在行情不好收入不稳定 我的能退全款吗

1*6 山东-济宁 房产纠纷 2022-06-12 09:37 50.00

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  • 苑学宁律师

    苑学宁律师

    地区：山东-济南 2022-06-12 09:42 回复

    您好，我看了一下你的描述，这里面开发商可能存在两个问题。第一就是在没有取得预售许可证的情况之下就提前进行了预售，并且还收受了你支付的款项。第二就是有没有可能隐瞒土地的非住宅的性质，如果是50年使用权的话，应该是综合用地，住宅的土地使用权是70年，目前的话像您这种情况，可以通过当地的住建部门来查询一下，因为现在所有的预售许可证都是要上网公示的，查询一下，如果取得了开发商相关涉嫌销售欺诈的证据的话，可以起诉要求退款和赔偿。供您参考。谢谢！

    追问：

    2022-06-12 10:17

    住建部门只让看房屋预售证，不让拍照 怎么取得证据 麻烦你了

    追问：

    2022-06-12 10:20

    住建部门只让看房屋预售证，不让拍照 怎么取得证据 麻烦你了 住建部门没有在网上公示

    追答：

    2022-06-12 10:47

    这个您看一下住建部门这个应该是比较清楚的，一般网上都有公示，可以看一下这个日期时间和开发商这个预售是不是一致的，就很清楚了

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