1、买方是否存在逾期付款违约行为，按合同约定考查。合同约定在买方贷款下来后支付房款，有没有限定期限，或者已经发现买方存在怠于办理贷款手续、不符合贷款条件、所贷出款项有被挪用的风险等，如果没有这些情况，难以认定买方违约。2、关于房屋交付问题，双方办理过户登记后，房屋产权已经转移到了买方，合同约定买方支付购房款后，卖方再履行房屋交付义务，对于买方享有先履行抗辩权，也就是说买方不按约支付购房款的卖方有权不交付房屋。问题出在中介，看中介是否存在过错和是否承担赔偿责任，看你们买卖双方约定的交房方式，已经与中介之间的委托交房约定。