5位律师回复

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  王青林律师

  地区：上海-徐汇 2020-11-14 10:27 回复

  1、买方是否存在逾期付款违约行为，按合同约定考查。合同约定在买方贷款下来后支付房款，有没有限定期限，或者已经发现买方存在怠于办理贷款手续、不符合贷款条件、所贷出款项有被挪用的风险等，如果没有这些情况，难以认定买方违约。2、关于房屋交付问题，双方办理过户登记后，房屋产权已经转移到了买方，合同约定买方支付购房款后，卖方再履行房屋交付义务，对于买方享有先履行抗辩权，也就是说买方不按约支付购房款的卖方有权不交付房屋。问题出在中介，看中介是否存在过错和是否承担赔偿责任，看你们买卖双方约定的交房方式，已经与中介之间的委托交房约定。
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  杨沛律师

  地区：上海-徐汇 2020-11-14 09:44 回复

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  左文亮律师

  地区：上海-徐汇 2020-11-14 09:46 回复

  你好，可以起诉并要求对方承担违约责任，准备房屋买卖合同，对方提前装修的证据，如造成损失了，准备损失的证据。
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  沈其梅律师

  地区：上海-徐汇 2020-11-14 09:51 回复

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  刘瑾东律师

  地区：云南-昆明 2020-11-14 14:19 回复

  可以起诉到法院要求对方赔偿损失。 1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。 2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料: (1)原告主体资格的材料。 (2)证明原告诉讼主张的证据。 3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
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