1、房屋渗水现象及时拍照摄像保留证据。2、对方对渗水墙体遮拦的事实也要留意固定证据。 3、和对方沟通漏水情况，以及对方故意遮拦墙体情况，问对方如何处理？沟通要录音固定证据，目的是让对方确定自己遮拦墙体渗水的事实。4、口头沟通未果，可以正式给对方发函说清楚漏水情况以及对方故意遮拦墙体的事实，要求对方予以维修或者我方维修要求对方承担相关费用。看对方如何回应？发函后留意保留发函的证据以及对方妥投的证据。5、如果对方收函后仍不予回应，可以考虑提起诉讼。如果我方不着急入住，可以先诉讼，便于后续进行鉴定；如果我方确实着急入住，就自行邀请鉴定机构给出个鉴定意见，说明漏水原因表明是墙体本身渗水导致。然后我方要找有资质的公司予以修理，签订合同，开具发票，支付款项的凭证也要保留。待这些全部发生后，提起诉讼。