8位律师回复

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  林美律师

  地区：福建-福州 2020-11-18 10:15 回复

  合同有明确约定渗水漏水由原房主维修后交付，而原房主在交房时故意遮挡，相应责任应由原房主承担。你现在要做的是保留好收集好证据。要将现场证据进行固定，比如拍照，拍视频等等最好要暂时停工。如果是通过中介购买的，也可以叫中介帮忙沟通处理，如果无法协商解决，建议通过向法院起诉的方式解决。
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  高克律师

  地区：河南-郑州 2020-11-18 10:05 回复

  按照合同约定要求对方对渗水进行维修，如对方主张已经完成交付，交付时无瑕疵，可提供对方对渗水遮挡的证据，提起诉讼
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  李剑敏律师

  地区：福建-福州 2020-11-18 10:09 回复

  如果能够证明他是在房屋交付时对房屋渗漏进行遮挡，那就证明他有违约行为，除了要将渗漏的地方进行修补法，还要承担违约责任。当时房屋交付的时候有没有拍照片，可以从中看出有无遮档行为。
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  孙云律师

  地区：湖南-长沙 2020-11-18 10:28 回复

  60"
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-11-18 10:35 回复

  40"
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  董庆龄律师

  地区：安徽-合肥 2020-11-18 10:49 回复

  需要有证据证明房屋在原房主交付时对房屋渗漏处故意进行遮挡，即房屋交付前就有渗水现象，依据该证据和合同约定同房主协商要求他进行房屋维修，否则你之后可以提起诉讼，届时他不仅要承担房屋维修的义务还要承担违约责任。
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  杜红丽律师

  地区：广东-广州 2020-11-18 11:43 回复

  1、房屋渗水现象及时拍照摄像保留证据。2、对方对渗水墙体遮拦的事实也要留意固定证据。 3、和对方沟通漏水情况，以及对方故意遮拦墙体情况，问对方如何处理？沟通要录音固定证据，目的是让对方确定自己遮拦墙体渗水的事实。4、口头沟通未果，可以正式给对方发函说清楚漏水情况以及对方故意遮拦墙体的事实，要求对方予以维修或者我方维修要求对方承担相关费用。看对方如何回应？发函后留意保留发函的证据以及对方妥投的证据。5、如果对方收函后仍不予回应，可以考虑提起诉讼。如果我方不着急入住，可以先诉讼，便于后续进行鉴定；如果我方确实着急入住，就自行邀请鉴定机构给出个鉴定意见，说明漏水原因表明是墙体本身渗水导致。然后我方要找有资质的公司予以修理，签订合同，开具发票，支付款项的凭证也要保留。待这些全部发生后，提起诉讼。
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  李平律师

  地区：浙江-宁波 2020-11-18 12:55 回复

  你好，按照合同约定相关的维修义务应当是原房东承担的，你如果有证据证明这个是交房前的瑕疵，那是可以直接提起诉讼的
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