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我是卖主,在交易过程中房子解押之后发现房子被查封了,合同约定解押之后3天内要去过户的,现在房子查封导致不能如期过户,但是我们想尽办法去办理解封了,现在房子已经解封了,过户也过了,交房也交了,买主不肯付交房的保证金,合同写着保证金是2w,买主说我们之前有违约只退我们1w剩余一万作为违约金合理吗?我们是通过中介签的合同,中介是不是也要承担责任

瀚*渺 湖北-宜昌 合同纠纷 2020-12-02 09:51 49.90

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  • 张承忠律师

    张承忠律师

    地区:广东-深圳 2020-12-02 11:25 回复

    1.要看当时你们协议里面对交房保证金具体的约定,如果约定了逾期交房买家可以扣保证金,那确实对你不利。如果没有约定时间问题,那你最后已经完成交房,对方也收房了,这个交易已经履行完毕,买家是没有理由扣你的保证金。2.当时房屋交易签合同时,你已经积极解押,并不知道查封的问题,所以也不存在故意欺骗,而且从整个交易过程来看,最终也顺利完成了交易。如果买家想追究你的违约责任,也是要在你到期无法交房时去追究,后面你解封了房子,顺利过户,买家并没有提出异议,可以推定为买家不追究你之前的违约责任,而是按照新的情形和你完成交易。所以买家不能再以此为由扣你的保证金。3.中介只是中间机构,如果没有故意或重大过失损害到买卖双方利益的情况,一般都不承担责任,现在这个纠纷主要是你的房子被查封导致的,和中介应该没有直接关系,所以没法追究中介的责任
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