9位律师回复

• 

  陈国勇律师

  地区：湖北-宜昌 2020-12-02 09:59 回复

  按照你叙述的情况来看，双方实际上是房屋买卖合同纠纷，虽然在交易过程中出现点小问题，也就是过户可能没有按照之前约定的时间完成过户，但只要这个查封是你之前也不了解的情况，没有恶意欺骗，并且在出现这个问题之后，你采取积极的方法已经解决了这一问题，现在已经完成了过户手续，买方现在以此为由，要求你承担违约责任，这个是没有道理的。
  咨询Ta 打赏Ta 49.90
• 

  龚雅俐律师

  地区：广东-深圳 2020-12-02 09:56 回复

  你好，请问1.你们之间签订的合同有关于保证金如何支付以及退还的相关约定吗？2.合同中有没有违约条款，是怎么约定的？3.中介只是居间作用，不对你们之间这个问题承担责任。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  段淑芬律师

  地区：湖北-宜昌 2020-12-02 10:05 回复

  你们是否承担违约责任取决于你方是否有违约行为，从案情介绍来看，你们户过了，房子也交付给了买方，买方应该退还交房保证金给你们，如果你方存在延迟过户或延期交房的行为，合同中明确约定了延期交房或过户的违约责任，那么你方应承担延期交付的违约责任，违约金的计算标准以合同约定为准，是否为1万请依据合同约定计算。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  王昊律师

  地区：安徽-合肥 2020-12-02 10:13 回复

  关于是否全额退保证金问题，应根据你与买房人签订的合同及与中介签订的代理合同看，如有明确约定你逾期办理过户，不退保证金或只退一半保证金，则按合同履行，如无明确约定，应全退。关于中介公司是否承担责任，应看中介与你和购房人签订的合同中是否有明确约定，以及中介是否违约，否则中介不承担责任。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  王冰律师

  地区：上海-静安 2020-12-02 10:24 回复

  27"
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  顾芃律师

  地区：上海-静安 2020-12-02 10:42 回复

  您现在过户了也交房了，已经履行了全部义务，至于对方主张您违约主要是指延迟过户，如果合同中约定延迟过户要承担违约金，则您需要支付违约金，违约金金额按照合同约定。中介是居间方，不是合同相对方，不承担责任。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-02 11:25 回复

  1.要看当时你们协议里面对交房保证金具体的约定，如果约定了逾期交房买家可以扣保证金，那确实对你不利。如果没有约定时间问题，那你最后已经完成交房，对方也收房了，这个交易已经履行完毕，买家是没有理由扣你的保证金。2.当时房屋交易签合同时，你已经积极解押，并不知道查封的问题，所以也不存在故意欺骗，而且从整个交易过程来看，最终也顺利完成了交易。如果买家想追究你的违约责任，也是要在你到期无法交房时去追究，后面你解封了房子，顺利过户，买家并没有提出异议，可以推定为买家不追究你之前的违约责任，而是按照新的情形和你完成交易。所以买家不能再以此为由扣你的保证金。3.中介只是中间机构，如果没有故意或重大过失损害到买卖双方利益的情况，一般都不承担责任，现在这个纠纷主要是你的房子被查封导致的，和中介应该没有直接关系，所以没法追究中介的责任
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  王鹏律师

  地区：河南-郑州 2020-12-02 14:06 回复

  要看合同中对交房保证金支付的约定，及违约的约定，若约定能用违约金抵扣保证金，则对方的做法正确，否则对方行为也构成违约
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  房凡律师

  地区：山东-济南 2020-12-02 15:17 回复

  您好，首先第一个问题，买主只退1万是否合理？这样看你们之间的协议内容，有没有违约责任，有没有对于保证金的约定。第二个问题，中介的责任，当然也是要看你们协议的约定。从你描述的情况的来看，这个事情跟中介的关系不大，估计中介不用承担责任。
  咨询Ta 打赏Ta