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我购买的二手房已经过户和入住四个月了，首付款过户前已给清，合同约定以银行放款时间为准，但银行一直未放款，前房主要求我给房租，或者要收回房屋，说我违约要求赔偿他。这种要求合法吗，原房主一直找我闹，我该怎么办

五*瑶 福建-福州 合同纠纷 2021-01-22 16:06 29.90

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  • 吴云秀律师

    吴云秀律师

    地区：北京-朝阳 2021-01-22 21:22 回复

    您好，根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 现卖方已经交付房屋，并且办理了不动产权属变更登记，房屋所有权为您所有。同时，双方在合同中明确约定尾款实际支付时间以银行实际发放贷款为准，双方应该按合同履行，您这边不构成违约，无需承担违约责任。对方无权要求支付租赁，其主张解除合同，支付违约金也无合同依据。
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