7位律师回复

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  袁成志律师

  地区：黑龙江-哈尔滨 2021-01-22 16:13 回复

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  林美律师

  地区：福建-福州 2021-01-22 16:34 回复

  房子产权已经过户，并已入住四个月，银行未放款的具体原因是什么？如果有中介建议叫中介介入，是否问题出在是贷款审批环节。
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  刘安艺律师

  地区：北京-朝阳 2021-01-22 16:47 回复

  没有违约，是银行放款的程序问题，不用支付房租，只要求继续履行合同即可，可以通过诉讼解决，对方再闹事，可以报警处理。
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  李剑敏律师

  地区：福建-福州 2021-01-22 17:12 回复

  按合同约定以银行放款为准你没违约，如果原房东闹事报警处理。另银行未放款是什么原因，了解原因及时解决放款。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-22 20:44 回复

  因为你已经完成了过户并且实际居住，按照物权变更的原则，你已经是这个房子的实际所有人，卖方要求你支付房租肯定是没有理由的。再就是违约的问题，合同中写明了到银行放款日，那有没有对银行的放款日有时间的要求，如果有最长时间限制，那要遵守，如果没有，那视为约定不明，需要重新达成协议。不过总的来说这个房屋买卖合同中，卖方已经履行完了自己的义务，把房子交付给你了，你这边支付房款的义务没有履行完毕，这种情况对卖家还是有损失的，他要是去起诉你，那肯定能够要求你支付剩下的房款，至于要你直接返还房屋，就需要法院根据具体情况去判定。你现在要做的还是尽快把贷款的问题解决，房子都在你手上了，贷不到款你直接那房子抵押也肯定可以的。就目前来讲，你还没有构成违约，不需要支付违约金。但时间久了，明显超出了合同期，那卖方起诉到法院，你还是可能承担违约责任
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  吴云秀律师

  地区：北京-朝阳 2021-01-22 21:22 回复

  您好，根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 现卖方已经交付房屋，并且办理了不动产权属变更登记，房屋所有权为您所有。同时，双方在合同中明确约定尾款实际支付时间以银行实际发放贷款为准，双方应该按合同履行，您这边不构成违约，无需承担违约责任。对方无权要求支付租赁，其主张解除合同，支付违约金也无合同依据。
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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-22 21:28 回复

  房屋已过户，说明你是房主了，不存在租赁问题。原房主只与你存在买卖合同中债权债务关系而无物权关系。双方约定银行放款时为后续房款的给付时间，但未约定银行何时放款，当然双方也无法约定银行何时放款，这在合同中属约定不明。其实，合同在起草时即应确定后续房款的给付时间，若银行不能在确定的时间放款，则买方应当另行解决房款给付问题或者承担给付利息责任。因为合同的不完善，使双方的争议不能得到合理解决。从公平角度讲，你应在合理的时间内支付卖方房款，否则应当承担利息。如果银行十年不放款，难道你十年也不用付清卖方房款吗？这显然是荒谬的。
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