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房产纠纷法律咨询
我父亲去世了,他名下有一套房产要过户到我名下,我父亲的妈妈也已经去世,是不是只需要我父亲的配偶及我父亲的爸爸签署房产放弃继承书就可以
浪*健
北京-怀柔
房产纠纷
2020-09-29 15:19
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韩晓菲律师
地区:北京-海淀
2021-02-02 21:56 回复
您好,首先需要明确是否父亲留有遗嘱,或者是否签订遗赠抚养协议,如果都没有的话,父亲去世后,父亲生前合法财产涉及到法定继承。根据民法典第1127条的规定,父亲的第一顺序继承人为配偶、子女、父母,根据您的描述,父亲去世时第一顺序继承人有您、母亲以及爷爷,因此,上述三人对父亲的遗产享有法定继承权,一般三人平均分配。 其次,房屋登记在父亲名下,但不意味着房屋属于父亲一人所有,一般是父母亲的夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,父亲母亲各自房屋享有二分之一的所有权,因此,你们三个继承人各自继承房屋的1/6份额。 综上,母亲基于继承以及自己所有,对房屋享有4/6的份额,您和爷爷各享有1/6份额。 最后,如果想达到您过户房屋的目的,不仅需要爷爷各母亲放弃继承的1/6份额,同时需要母亲将自己所有的3/6赠与或者以买卖形式给您,才能完成过户。因为现在买卖以及赠与均需要缴税,建议母亲订立遗嘱,将自己对房屋的份额通过遗嘱处分给您,这样在母亲百年后,您便可以在爷爷放弃继承以及母亲留遗嘱的前提下,最终拥有房屋的所有权。 希望有帮助到您
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