您好！您出钱购房写母亲的名字，与母亲签署协议约定，该约定仅对您和母亲之间产生效力，而不能对抗其他第三人。将来可能存在的风险如下： 1、您母亲可以不经您同意直接处置该房屋，即对房屋进行买卖； 2、您母亲如果个人或您母亲与您父亲夫妻对外有大额债务，债权人可以通过法院申请强行执行对该房屋进行依法拍卖； 3、如果您母亲的父母还健在、您还有有其他兄弟姐妹，在您母亲未签署任何遗嘱的前提下，如果您母亲突然过世，那么，您母亲的父母、您的兄弟姐妹对该房屋有法定继承权。 如果发生以上情形，对您是相当不利的，您拿出您出资的协议，最终您可能只能享有出资部分的返还，但是对于房屋的实际产权，包括房屋的所有权、处置权等还是不能直接享有的。 民法典实施后，您的这个问题还是有其他的解决办法的，就是在您与母亲的协议中的约定内容非常关键，约定好了，可以保护您终身对该房屋的实际利益和控制。如有需要可以直接电话咨询15811169831，或者将您起草的与母亲的协议发我帮您审查修改。