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房主父母双亡，儿子在没办理过户手续情况下把房子卖了并与买方签订买卖协议，第二天买方因为房主不在儿子名下想退房，儿子第二天办完过户手续，买方坚持退房，这个协议是无效协议吗？买方还负违约责任吗？

滢*2 山西-太原 房产纠纷 2021-03-25 09:16 29.90

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  • 靳志斌律师

    靳志斌律师

    地区：山西-太原 2021-03-25 09:26 回复

    买卖协议是有效的。并不存在违约责任。 你在无处分权的情况下签订了买卖合同，但事后又取得了处分权，所以合同由效力待定变成了有效合同，故你无需承担违约责任。
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