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房屋室内公共排污主管道自然损坏漏水,物管公司需要对其破墙维修,房屋已过保修期,请问因物管维修主管道造成的墙壁修复责任归属问题是由物管还是业主本人,还是本栋全体业主?

李*莉 山东-济南 房产纠纷 2021-06-26 09:36 29.90

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  • 周琦律师

    周琦律师

    地区:山东-济南 2021-06-26 10:52 回复

    根据您介绍的情况,不论该房屋是否处于保修期,物业公司理应承担墙壁修复责任,区别只在于保修期内与保修期外的管理维护内容。理由:1.业主与物业公司存在合同约定的权利、义务关系,且这种关系受到法律保护。2.《民法典》规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。3.墙壁破损与物业公司维修公用管道具有直接的因果关系。
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