5位律师回复

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  周琦律师

  地区：山东-济南 2021-06-26 10:52 回复

  根据您介绍的情况，不论该房屋是否处于保修期，物业公司理应承担墙壁修复责任，区别只在于保修期内与保修期外的管理维护内容。理由:1.业主与物业公司存在合同约定的权利、义务关系，且这种关系受到法律保护。2.《民法典》规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。3.墙壁破损与物业公司维修公用管道具有直接的因果关系。
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  苑学宁律师

  地区：山东-济南 2021-06-26 09:43 回复

  您好，您说的这种情况，小区公共管道维保期一般有2年保修期，如果在维保期内则由承建单位开发商负责维修；如果不在维保期内则由物业服务单位负责维修。至于费用承担，物业公司向业主收取的物业费，主要用于小区物业人员工资、小区卫生保洁等一般性的物业服务，像大的公共设施维修，应当由公共维修资金来支出，如小区没有公共维修基金，维修费用当然也包括您说的墙壁修复，由受益全体业主共同分担。
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  李富民律师

  地区：山东-济南 2021-06-26 09:46 回复

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  王冰律师

  地区：上海-静安 2021-06-26 10:06 回复

  维修的是公共排污管道，费用从公共维修基金里出，至于费用预算和维修方由你们全体收益业主投票选择。假如你们小区已经没有维修基金可用了，就由你们受益的业主共担费用。
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  符志峰律师

  地区：江苏-南京 2021-06-27 00:27 回复

  您好，对于您所描述的问题，房屋的公共管道的维修。维修义务应当是由物业部门来负责即包括公共管道的维修，更换以及因为修所造成的损坏的修复都是由物业部门来负责。当然，对于维修公共管道所产生的费用问题，可以由公共维修基金来承担。当然，如果小区没有房屋公共维修基金的情况下，因为维修该管道所造成的收益归全体业主共享。那么该费用就应当由全体业主来共同承担。不同建筑工程部位的最低保修期不同，根据《建筑工程质量管理条例》规定，新建小区供水、排水管道最低保修期为2年。该小区没有设立公共维修基金，物业公司向住户收取的物业费，主要用于小区物业人员工资、小区卫生保洁、卫生工具、安全保卫、水电维修等小型的物业服务，大块的公共设施维修不在物业服务范畴之内，应当由公共维修资金来支出，如小区没有公共维修基金，公共基础设施维修费用目前只能由住户承担。
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