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我的房子是限价商品房，今年2021年11月1日契税才满五年才能上市交易，今年10月8日经过中介和买方签订买卖合同，买方付了6.5万首付定金，我现在不想卖了，请问这个合同有法律效应吗？合同约定20%房款违约金合理吗？中介意思是现在不买就给对方赔偿总房款的违约金。

匿名用户 陕西-汉中 房产纠纷 2021-10-19 11:28 9.90

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  • 曲建波律师

    曲建波律师

    地区：山东-济南 2021-10-19 13:24 回复

    根据相关法律规定，限价房取得房产证5年内是不得买卖的，您的契税不满5年，取得的房产证也肯定不满5年，因此，该房屋买卖合同无效，违约条款也是无效！
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