6位律师回复

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  叶筱律师

  地区：陕西-汉中 2021-10-19 11:36 回复

  根据你所说的情况，你们之间的房屋买卖合同是有法律效力的，违约金条款也是有效的，所以，如果你违约，你应该依法承担违约责任，或者向对方双倍返还定金。
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  曲建波律师

  地区：山东-济南 2021-10-19 13:24 回复

  根据相关法律规定，限价房取得房产证5年内是不得买卖的，您的契税不满5年，取得的房产证也肯定不满5年，因此，该房屋买卖合同无效，违约条款也是无效！
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  任海涛律师

  地区：新疆-伊犁 2021-10-19 14:36 回复

  你们的合同是有效的，仅仅是税率不一样，20的违约金也符合法律规定，按合同约定，你如果违约是要承担违约金或者对方损失的，建议你和对方协商解决！
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  谢怡律师

  地区：重庆-江北 2021-10-19 14:46 回复

  根据您的描述，这个合同是合法有效的。违约金的条款并没有超出法律规定的限额，20%也是合理的。如果你现在反悔不卖房子，您需要按照合同的约定承担违约责任，要么按照房屋总价的20%支付违约金，要么双倍返还定金，并退还退还首付款。
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  江爱华律师

  地区：上海-浦东 2021-10-19 16:43 回复

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  植成龙律师

  地区：广东-广州 2021-10-19 21:15 回复

  违约金实际上是补偿损失的，如果中介和买方基本上没有损失，即使约定的是购房款的20%违约金那是偏高的，也有可能因为构成不当得利不被支持，因此，本纠纷如果直接向买方表达不卖了大概率是承担双倍返还定金的违约责任！然而，即使是这样，为了避免不必要损失，个人建议跟买家协商，设法让买家知难而退，双方协商一致解除合同，互不违约，这个是最好的结果！
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