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我的房子是限价商品房，今年2021年11月1日契税才满五年才能上市交易，今年10月8日经过中介和买方签订买卖合同，买方付了6.5万首付定金，我现在不想卖了，请问这个合同有法律效应吗？合同约定20%房款违约金合理吗？中介意思是现在不买就给对方赔偿总房款的违约金。

匿名用户 陕西-汉中 房产纠纷 2021-10-19 11:28 9.90

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  • 谢怡律师

    谢怡律师

    地区：重庆-江北 2021-10-19 14:46 回复

    根据您的描述，这个合同是合法有效的。违约金的条款并没有超出法律规定的限额，20%也是合理的。如果你现在反悔不卖房子，您需要按照合同的约定承担违约责任，要么按照房屋总价的20%支付违约金，要么双倍返还定金，并退还退还首付款。
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