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我的房子是限价商品房，今年2021年11月1日契税才满五年才能上市交易，今年10月8日经过中介和买方签订买卖合同，买方付了6.5万首付定金，我现在不想卖了，请问这个合同有法律效应吗？合同约定20%房款违约金合理吗？中介意思是现在不买就给对方赔偿总房款的违约金。

匿名用户 陕西-汉中 房产纠纷 2021-10-19 11:28 9.90

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  • 植成龙律师

    植成龙律师

    地区：广东-广州 2021-10-19 21:15 回复

    违约金实际上是补偿损失的，如果中介和买方基本上没有损失，即使约定的是购房款的20%违约金那是偏高的，也有可能因为构成不当得利不被支持，因此，本纠纷如果直接向买方表达不卖了大概率是承担双倍返还定金的违约责任！然而，即使是这样，为了避免不必要损失，个人建议跟买家协商，设法让买家知难而退，双方协商一致解除合同，互不违约，这个是最好的结果！
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