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10月4日与开发商签订商品房认购协议，10月8日签订正式商品房预售合同并缴纳10%首付款，今天30号了，才发现开发商10月20日才取得预售证，明显违规卖房，现在房价跌了，我可以以开发商未取得预售证违规卖房而要求取消售房合同并退款吗？或者要求按降价后的价格修改合同吗？

章*儿 北京-西城 房产纠纷 2021-10-30 08:34 29.90

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  • 袁柏林律师

    袁柏林律师

    地区：北京-东城 2021-10-30 08:53 回复

    你与开发商签订的商品房认购合同以及商品房买卖合同均为有效的合同，你在购房前有义务审查开发商是否具备销售该商品房的相关手续即五证，因此，开发商在签订单房买卖合同时，如没取得商品房预售许可证的情形，不构成根本违约，要求解除合同或者降价的理由不成立。
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