实践中，开发商由于资金紧张，往往将在建工程或在建房屋向银行或第三方机构进行抵押，从而获得一定借款用于建房，在购房者购买房屋时，开发商都会如实告知商品房存在抵押，并且会按时解除房屋抵押，当然，如果开发商恶意隐瞒或者不告知消费者所购房屋存在抵押的事实，导致合同无效或被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
那么怎样查验房产是否被开发商做过抵押
查询房产被开发商做过抵押的方法：登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载拿着房屋产权证号或产权证原件。所以到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可。
综上所述，房子被开发商抵押了可以要求退房同时可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。您了解了吗？