一般来说商品房是按照1:1.28或者是1:3倍来进行赔偿的。
当然这个也不是固定的赔偿标准，在进行赔偿的时候也是会该根据当地的实际情况来进行赔偿，当然也要看当地的经济发展。商品房拆迁，那可以通过货币来进行补偿，或者也可以选择房屋产权调换，也可以选择这两种方式相结合，这个可以结合个人的实际情况来进行选择，当然在赔偿的时候也会会结合商品房的面积来进行补偿。
那么商品房拆迁的时候聚集体需要赔偿什么呢？
1.金钱
这种金钱补偿的方式，并不是说按照当前房屋的具体价值来综合计算房屋价格，并进行赔偿，一般他们是需要请专业的评估机构对该套房子具体进行评估，评估之后的价格才能够算作补偿金额，这种补偿的价格也是按照房屋的整体面积来计算，只不过会和自己评估的房屋目前价值会有一定的差异。
大家如果想要进行金钱的补偿，一定要先了解具体的价格之后再确定，但是通过金钱补偿也有一定的好处，对于房屋拆迁获得的房款如果想要去购买房子，房子在价格上会稍微给大家一定的优惠，前提是必须是对方所指定的房屋。
2.产权置换补偿
通俗点来说就是用房子换房子，有些开发商如果需要对该区域进行拆迁，有时候会另外再新建一套房屋，而这个房屋就属于安置房，后续人员可以直接住到安置房内，大家获得这种房屋的面积大多是按照之前自己被拆迁的房屋面积来计算的。
但是有一些特殊的情况，对方会先对房屋的具体价值进行评估，评估后再跟新建的房屋它的价值进行对比，最后做到等价置换，通过这种置换方法可能在面积上会有一定的影响。
3.混合补偿
混合补偿就是说又有金钱补偿也有产权补偿，但这种情况是针对于一些比较特殊的地区，这些地区它的房价和地价会有一些虚高，从而导致如果只通过单独的一种进行补偿没有办法完全的解决置换的问题，所以就会出现金钱补偿还有置换补偿结合的办法。建议大家如果想要选择更加合理划算的补偿方式，可以先从了解自己家的房屋目前价格方面下手，然后再去了解对方的补偿方式。
综上所述，原先拆迁的房子和后续安置的房子的面积要相同，但是目前因为房子的单价面积在有所提升，各个区域它的面积单价会有所不同，可能在置换面积比例上会有一定的偏差，单价高的房屋置换单价低的房屋肯定比例会大于1比1，相反就小于1比1。
法律依据：
《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。