只要年满18周岁的正常人都可以作产权人，否则只能作为共有人，姓名列在房产证上。
办理房产证需提交申请材料，主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表；准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
(2)房屋买卖合同，及销售发票
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据；框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
(6)契税完税或减免税凭证；契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1征收；超过90平米按房款的1.5征收，购买二套房契税按房款3征收。
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)，单的的单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
(8)房屋共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明；
（10）规定时间领取不动产证书。