父母把房产证改成孩子名字一般是不需要公证的。只需满足一般的协议生效条件即可,但当事人约定必须进行公证的除外。且前述的协议生效条件为,当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、协议不违反公序良俗或法律规定等。
当购买的农村房屋,拿到房产证后,就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下:去乡镇土地所提出申请;提交相关材料,房产证;当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;实地进行勘丈、调查、公告;报国土局审核,注册登记;发证。此外,还需去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续,即完成产权转移全过程。
买卖没有房产证的二手房不能办理分期贷款。分期是指买受人将应付的总价款,在一定期限内分次向出卖人支付的行为。办理分期付款需要提供房产证等有效证件进行按揭申请,没有房产证的二手房无法办理分期抵押贷款。
房屋产权到期后的处理方式如下:1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准;2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失;3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
一般来说两家房产证互换的交易费用有:交易手续费、登记费、核档费、营业税、个人所得税、契税。各城市的缴纳费用标准会有差异,具体缴纳费用需联系当地房管局。
如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的,出卖人应承担相应的违约责任,所以为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合同时,最好约定办理房产证的期限,把时间约定明确,以防开发商恶意拖延办证时间,同时明确约定开发商的违约责任。
对于没有产权证,但是根据房屋的土地使用权审批文件与其他相关证据能够确定其权属归被执行人的,人民法院可以将其查封。 如果房屋被第三人占有的,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院也可以查封、扣押、冻结。 但是在查封时,人民法院应通知房屋管理人或实际占有人,张贴公告,并在拍卖师,将房屋没有产权证的情况告知买受人。
征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
根据中国现行适用的《中华人民共和国民法典》相关条款明文规定,在大部分情况下,未拥有产权的购房合同仍然视为具有法律效应。
查看房产证签发日期可以在网上查询,点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询; 也可以到房管部门查询,需要携带个人身份证件及房产证当地的房管部门进行申请查询。 房产证发证日期即办理下发房产证的日期,就是将房产证的流程办理完之后领到房产证的日期。