离婚房产净值的分割是明确产值，即按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。