在离婚时，如果涉及抵押房产的分割问题，处理方式会比较复杂，因为不仅涉及到夫妻双方的财产分配，还需要考虑抵押权人的权益
宅基地的房产不能继承。 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
法院执行房产会通知被告，根据我国法律相关规定，人民法院受理强制执行申请后，执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。
房产开发商在以下条件下可取得预售许可证： 1.开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书； 2.已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； 3.已确定施工进度和竣工交付使用时间； 4.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 5.已完成规定的结构工程。 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
宅基地的房产不能继承。 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
再婚夫妻离婚时房产分割需根据房产性质（婚前个人财产或婚后共同财产）、出资情况、登记情况等因素综合判定。基本原则是：婚前个人房产不分割，婚后共同房产原则上均等分割，但需结合贡献、过错、子女权益等因素调整。 具体分析 一、婚前个人房产 婚前全款购买并登记在个人名下 属于个人财产，离婚时另一方无权分割。即使婚后取得房产证，只要出资来源于婚前且无特别约定，仍归个人所有。 法律依据：《民法典》第1063条（婚前财产不因婚姻关系转化）。 婚前首付、婚后共同还贷 房产归登记方（首付方）所有，但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。补偿金额=共同还贷本金×（房产现值÷总购房成本）。 二、婚后共同房产 共同出资购买或登记在双方名下 原则上均等分割，可协商归一方所有并给予补偿，或直接分割产权。协商不成时，法院根据以下因素调整比例： 照顾子女、女方和无过错方权益； 一方隐藏、转移财产等过错行为（过错方少分或不分）； 对家庭贡献较大的一方（如承担家务、赡养老人）。 一方用婚前财产全款购房但登记在双方名下 视为对另一方的赠与，可能认定为共同财产，需结合登记意图和出资证明综合判定。
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）： 按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。 被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
债务人中有两套住房，在符合条件的情况下，法院可以强制执行。但要保障被执行人的基本生活居住权，抵押房产更易操作。对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
一、结论 夫妻不离婚时可通过协议或诉讼方式分割房产。若房产为夫妻共同财产，双方可协商或通过法院判决分割；若为一方个人财产（如婚前全款购买且登记在己方名下），则通常不参与分割。具体需结合房产性质、资金来源及法定情形综合判断。 二、核心规则与操作方式 1. 协议分割（优先适用） 协商一致：双方需就房产归属（归一方或按比例共有）、补偿款金额、使用权分配等达成一致，并签订书面协议。 法律效力：协议内容符合《中华人民共和国民法典》第1065条关于婚内财产约定的要求（自愿、合法），即对双方具有约束力。 示例：夫妻约定将婚后共同购买的房产归女方所有，男方获得折价款50万元，该协议经双方签字后生效。 2. 诉讼分割（协商失败时适用） 适用情形：根据《民法典》第1066条，符合以下条件之一可起诉分割： 一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为； 一方伪造债务企图侵占房产； 一方患重大疾病需救治，另一方不同意支付合理费用。 法院考量因素： 房产性质（是否共同财产）； 购房资金来源（双方贡献比例）； 实际居住需求（如抚养子女一方优先获得居住权）； 是否存在过错（如婚内出轨导致财产损失）。 示例：男方婚内擅自抵押共有房产借款赌博，女方起诉要求分割房产，法院判决房产归女方所有，女方补偿男方部分折价款。
结论：可以。 离婚时夫妻双方协商一致可将共同房产归子女所有，但需依法办理赠与手续及产权过户登记，否则可能引发后续纠纷。 一、法律可行性 协商一致即可赠与 根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时夫妻双方对共同财产有平等处理权。若双方自愿达成协议，将共有房产赠与子女，属于合法处分财产的行为，法律允许。 协议效力与限制 需签订书面协议：明确房产信息、赠与意愿，并建议公证以增强法律效力。 过户是关键：未办理产权变更登记的，赠与人可能撤销赠与（如房产未过户前一方反悔）。 不得损害债权人利益：若以转移财产逃避债务，债权人可主张撤销赠与。 二、操作流程 协议离婚情形 准备材料：离婚协议、身份证、房产证、子女身份证明（未成年需监护人证明）等。 办理过户：持材料至不动产登记中心办理转移登记，缴纳契税等费用。若房产有贷款，需先结清或与银行协商变更贷款合同。 诉讼离婚情形 凭判决书过户：法院判决或调解书明确房产归子女的，可单方持生效文书办理过户，无需另一方配合。 三、注意事项 未成年子女的特殊处理 房产登记在未成年子女名下后，监护人（父母）不得擅自出售或抵押，除非为子女利益（如治病、教育等），并需提供相关证明。 潜在风险防范 及时过户：避免一方反悔导致赠与失效。 税费问题：赠与房产可能涉及契税、个人所得税等，需提前咨询税务规定。 债务风险：确保赠与行为不损害第三方债权，否则可能被追索。
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