1，依据现行法律条款明确指出：当事人可自由协商并决定以定金合同作为保障债权实现的一种方式。当债务人完全履行债务后，定金应依法抵充为应付货款额度或予以退还。若给付定金一方未能履行其所约定之债务义务，自然也不能拥有请求返还原本支付的定金的权益；反之，如果是收到定金的一方未按照约定履行职责，便应该依照相关规定向给付定金一方双倍返还相应数量的定金。 2，依据上述法律条文所揭示的内容来看，您有明显违约行为，按照相关规定，您无权就定金问题提出任何返还要求。而对于开发商方面来说，他们便承担了违规责任，必须按规定向您双倍返还定金。
通常情况下，上海地区关于房地产交易过户过程中所产生的法律纠纷问题，其诉讼费用收取方式主要遵照行业标准。由于此类纠纷被归类为财产纠纷的一种，所以在处理涉及高达10万元及以上的财产权益关系时，除了收取基础性代理费用之外，还会根据争议标的额的大小，按照不同阶段进行累计收费。
购买房屋后能否选择退房，需依据具体情形来判断。 首先，若买卖双方在签署购房合同前因某些原因而产生变动，买方有权选择撤销交易，且此种情况下买方无需对其违约行为承担任何法律上的责任。 然而，对于已经签署购房协议并做出购买决定的买卖双方，如买方授予退房请求时，必须承担相应的违约责任。若合同中已明确规定违约金的金额且法院或仲裁机构认为不足以弥补由于退房所导致的损失，则可根据请求适当增加；反之，违约金超出所受损失过多的话，则应根据请求比例进行削减。于是，如果合同双方未曾约定违约金，那么需按照实际损失程度来承担相应的违约责任。
当您准备进行新房购置时，需要知道税费花费主要包含下列五个方面： 首先是契税， 其次是房屋维修基金，随后是物业管理费，还有权属登记费以及交易手续费用。 这些即是我们所提及的新房交易税费，它特指在购买新房过程中所需要支付的各种手续费与税费。 对于初次购房者而言，平均而言需要支付大约房产总价的1%作为新房交易税费，其中最主要的部分将包括契税，即首套住房面积小于等于90平方米的需缴纳房价的1%，大于90平方米则需要缴纳房价 1.5%，此外还可能涉及到维修基金和开口费等额外费用。
若离婚时房产证已登记女方及其父母的名字，该房产一般视为家庭共有财产，分割时需区分各方出资性质及产权份额。女方在婚姻存续期间加名的部分可能涉及夫妻共同财产分割，但其父母名下的份额原则上归父母所有。
物业空置费相关规定：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
物业费是一定要交的。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房： 1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋。 3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%。 4、法律规定的其它可以解除合同的情形。
质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。所以不存在房产质押到期的情况。质押只能质押动产，而房产是不动产不能质押，可以抵押。
开发商无预售许可或“五证不全” 若开发商未取得《商品房预售许可证》或其他合法销售证件（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等），购房者有权要求无条件退还定金，甚至可主张合同无效。 操作建议：要求开发商出示证件原件并拍照留存；协商退款无果可向住建部门投诉或起诉。 开发商虚假宣传或欺诈 如开发商隐瞒房屋质量问题、虚假承诺学区房等，构成欺诈行为的，可要求退还定金并主张赔偿。 操作建议：保留宣传资料、沟通录音等证据，通过消协投诉或起诉维权。 开发商单方违约（如转卖他人） 根据《民法典》第五百八十七条，开发商违约导致合同无法履行的，购房者可要求双倍返还定金。
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