原告：吴x淋。
被告：蔡x莲。
第三人：石狮市湖南xxx合作基金会。
原、被告双方在1990年10月未办理结婚登记手续，按当地风俗举行婚礼，1991年2月2日向石狮市人民政府补办结婚登记手续，同年4月23日生育一子。1992年11月，吴x淋向石狮市湖滨街道办事处新湖村民委员会(下称新湖村委会)购买位于石狮市湖东公园北岸江南xxxxx街的二间店屋土地使用权，1992年11月8日交款7万元、 1993年8月30日交款108000元，新湖村民委员会分别出具二张收款收据给吴x淋，但双方尚未办理土地使用权转让手续。后来蔡x莲向湖南基金会借款20万元，把上述二张收款收据交给湖南基金会作为“抵押物”，现二张收款收据仍在湖南基金会。
因双方婚前缺乏了解，婚后性格差异较大，常为家庭琐事争吵，导致感情破裂。1996年9月16日，蔡x莲向法院提出离婚诉讼前，原、被告双方就财产分割、子女抚养等达成协议。协议约定，尚未建筑的地址在石狮市湖东公园北岸江南xxxxx街的店屋地归吴x淋;蔡x莲经手的一切债务，没有用于家庭生活，是个人债务，由蔡x莲负责;婚生男孩由吴x淋抚养，并自己承担抚养费等。1996年9月17日，蔡x莲向石狮市人民法院提起诉讼，请求准予原、被告离婚，婚生男孩由吴x淋抚养。1996年9月25日，经石狮市人民法院主持调解，双方自愿达成如下协议：
(1)蔡x莲与吴x淋自愿离婚;
(2)婚生儿子由吴x淋抚养。调解书已发生法律效力。
1998年9月12日，原告吴x淋向石狮市人民法院起诉称：其于1992年底购买了位于石狮市湖东公园北岸江南xxxxx街的二间店屋使用权，后来被告以购买店屋土地使用权的收款收据作抵押，向第三人借款20万元，收款收据现仍在第三人处。原、被告双方在1996年9月16日就离婚财产分割、子女抚养等达成书面协议，约定所购店屋地使用权归原告所有。1996年9月25日经法院调解解除婚姻关系。现请求确认二间店屋地使用权归属原告，并责令被告归还二份收款收据。
被告蔡x莲答辩称：当时原、被告双方离婚是为逃避债务，系假离婚。离婚前财产分割显失公平，且法院调解离婚时对财产部分未作处理，因此原、被告离婚前的财产分割协议无效。二间店屋地是原、被告夫妻共有财产，抵押借款是共同债务，把店屋地转移给原告违反担保法有关规定，是无效的行为。假设被告应按协议把收款收据交讨原告，至今未交也不是被告蔡x莲的过错，但只要原告履行了抵押担保责任，本案第三人自然会把收款收据返给原告。
第三人未作陈述。