第一，如果在恋爱期间，男女双方有特别约定是按份共有的，男方占百分之几，女方占百分之几。
有这个按照百分比这样共有的，有特别约定的，依照那个约定。
第二，如果没有特别约定的，一般认为就是共同共有。
共同共有什么意思呢？就是这个房子就是你们的，如果你们不能证明你们当初有约定。
那么你们就原则上是均分所有权。
第三，根据《最高法院同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产按一般共有财产处理》的规定，一方取得房产应当退还另一方在此期间的出资，如果查不清证明不了的谁出了多少钱，那么就是退还这个房产原来价格的一半给另一方，如果能够证明当时一方出了多少钱那么得房的一方应该把人家另一方当初出的钱退还给人家。
第四，因市场因素，房屋的增值部分，也就是说，房子可能涨价非常厉害，增值部分应当依照共同共有原则来处理，增值的部分也是原则上呢男女双方平均来享受这个增值部分，也就是得房这一方不但应该补偿人家实际出资部分而且应当补偿实际出资部分的增值部分，如果不能证明那究竟谁出了多少，那么就按照对半来进行补偿。