所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此叫小产权房。
现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动。
法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同购置的小产权房屋不作为物权分割；
但可以对房屋的财产权益予以分割，分割后的财产权益仅限于夫妻相对方，不具有绝对权。
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。