按照不动产的所在地的法律。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。
涉外婚姻房产在哪个国家，就适用哪个国家的法律。即房产分配要根据房产所在地的实际情况。
对于涉外协议离婚，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产分割及债务处理等事项协商一致的意见。