三套房契税是3
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税211194号)的规定：
一首套房缴纳规定如下：
1个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的所购普通商品住宅户型面积在91平方米(含91平方米)以下的契税按照1执行
2户型面积在91平方米到144平方米(含144平方米)的税率减半征收即实际税率为15；
3所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照3征收。
二二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房二套及以上住房以及商业投资性房产(商铺办公写字楼商务公寓等)均按照3的税率征税