不满18岁是可以办理房产证的，由其法定监护人代理。根据我国《物权法》的相关规定，房屋所有权没有限定所有人的年龄。
法定监护人代替未成年人办理房产证的，需要提交的文件材料有：出生医学证明，户口簿，孩子监护人身份证户口簿，结婚证，监护关系证明等等。而且《房地产证》上还需要备注其法定监护人姓名。
按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的，要优先保护未成年人利益，要求其法定监护人书面保证，并经公证。
另外，需要注意的是，无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。