回购房要点概述有：
1.项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全;
2.尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案;
3.同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书等。

根据《城市房地产转让管理法》第六条，下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。