房屋买卖合同的主要条款有：
1.合同双方当事人，包括买卖双方的名称、地址、邮政编码等；
2.标的，是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；
3.房屋的价格及付款时间约定；
4.交房期限；
5.权利担保；
6.违约责任；
7.合同双方认为应当约定的其他事项。

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。