“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
小产权房没有房产证。
《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。买卖行为不受法律规保护也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。