根据12月6日实施的《北京市城市房地产转让管理办法》第十一条，下列房地产，不得转让：
（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；
（二）依法收回土地使用权的；
（三）登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；
（四）权属有争议的；
（五）未经依法登记取得房地产权属证书的；
（六）法律、行政法规规定不得转让的其他情形。第十二条，按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房屋，不得分割转让。