第一步：继承；在法律上，你跟你爸爸，还有你外婆都有继承权（如果你有兄弟姐妹的话，他们也有继承权；若有公证处公证过的遗嘱，就按遗嘱继承）。继承只要工本费，没有税。
第二步：买卖；房屋买卖就政策来了，跟别的房子一样，如果你的房子是唯一住房（产证上所有人都是只有这一套房产）可免个人所得税（都买了十几年了，肯定满五年了）。你问题主要还是继承的问题，不难的，没有遗嘱，所有有继承权的人到场继承新产证就行了。