消费者可以通过以下程序退房：
1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议
2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。
5、
第三、
第四个行为履行完毕后，
第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除。《消费者权益保护法》
第二十八条规定：各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。