有人纠结于期房没有竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是能够销售?销售合同即便签定，会不会因为违法而无效呢?其实，我们一般所说的期房限转是指期房转让不能像一般的二手房销售那样去销售处理预告注册，至于期房销售合同的法令效能问题，是没有任何影响的。
上海高院曾有书面定见指出：不能仅因卖方没有获得房地产权证而断定转让合同无效，卖方尽管没有获得产证而不享有房子的权，但依据销售合同享有债款，对债款进行转让是法令赋予的权力，因而期房限转方针并不影响销售合同的效能，无非是不能处理预告注册罢了。