买了期房想要退房有两种情形。一种意定情形,指双方协商,协商不成向法院起诉;另一种法定情形,房屋与合同约定的内容不符,买房人主张解除合同,要求退房。
期房是指尚未完成建设不能立即交付使用的房屋。购买期房的流程是:签订预售合同、交付首付款;办理预售登记,网签备案;收房验房,到房管局申请房产转移登记;交纳各类税费,领取过户回执。
购买的期房可以退回,应当符合以下条件之一:1、房屋交付后,主体结构质量经核验为不合格;2、房屋交付后出现严重质量问题,影响正常居住;3、签订合同后,开发商擅自出卖或者抵押给第三人;4、法律规定其它可以退房的条件。
期房还没交房能够退房,但是要付违约金。
合同逾期违约金一般是合同中约定是怎样的就按约定的执行,但是如果违约金明显少于所造成的损失的,守约方可以请求法院或者仲裁机构适当增加,如果违约金过高的,违约方也可以请求法院或者仲裁机构适当减少。
恋爱期间双方共同买房分手后房产的分割是双方按出资比例分割该房屋。当双方没有明确约定共有性质,且恋爱同居关系尚不能认定为家庭关系时,共同购置的房屋应认定为双方按份共有。按份共有人对共有的不动产明确约定出资数额比例的,应当按照出资额比例享有份额。
期房合同的条款包括买卖双方和期房的基本信息;办理产权登记的有关事宜;期房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。
购买的期房可以退回,应当符合以下条件之一:1、房屋交付后,主体结构质量经核验为不合格;2、房屋交付后出现严重质量问题,影响正常居住;3、签订合同后,开发商擅自出卖或者抵押给第三人;4、法律规定其它可以退房的条件。
具体情况尚需结合实际进行分析判断。 首先,期房未能如期交付的情形下,消费者可否选择退房,必须依据相关合同条款的约定进行判定。 其次,若相关合同条款中对此事项无明确表述,则应参照国家相关法律法规进行处理。在此情况下,购买期房的消费者有权向开发商提出交房时间的催促请求。倘若经过适当催告程序后的三个月内,开发商仍旧无法履行交房义务,消费者可依法要求开发商退还已付房款,同时还可进一步主张定金的双倍赔偿或者要求其支付已付款项的利息收益。针对此类问题,消费者在催告程序结束之后的三个月期限届满时,如开发商依旧未按照承诺交付房产,消费者有权选择解除房屋买卖合同,并全额收回所支付款项。
依据《中华人民共和国房地产管理法》的严谨规定可以得知,任何未依法获得产权证明证书的房屋,均不得实施所有权转让行为。