正常情况下，房改房也是有土地证的。如果没有土地证，只能说土地证在原来的单位手上。个人没有土地证。 房改房多是划拨土地，也有一些高瞻远瞩的部门，当年办理了出让手续。 如果已经办理了出让手续的，正常情况下是可以办理过户的。如果只是划拨土地，过户时要补缴土地出让金。 如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识，没办土地证也办理房改房登记），要过户的话，还要补办土地证。因现在不动产登记，需要土地和房产一并办理登记。