退房需要满足下列条件之一：
1.房屋面积误差超过3%
2.由于开发商的原因导致无法办理房产证。
3.开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。
4.房屋主体结构存在质量问题。
5.开发商无证不全。
6.签订合同过程中卖方存在欺诈情形。《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。