签订正式购房合同的方式是购房合同的各项内容要尽可能全面，写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担等签订正式购房合同的注意事项有：
1、写明付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额；
2、写明交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定；
3、写明产权登记和物业管理的约定；
4、写明其他相关事项及附件。根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。