期房退房需要满足以下情况：
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容
2、开发商未取得相应的批准、证件。
3、开发商单方变更规划。
4、按揭未获批准。
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
6、面积误差。
7、质量瑕疵。
8、拆迁补偿安置房屋。
9、迟延交房。
10、逾期办证。